Vyjádření hl. m. Prahy k Rezidenčnímu a administrativně-obchodnímu centru v Praze 6

Vyjádření hl. m. Prahy k dokumentaci o hodnocení vlivů na životní prostředí pro záměr The European Gate, Rezidenční a administrativně-obchodní centrum v Praze 6 schválila dnes městská rada. Přípravou návrhů vyjádření hlavního města Prahy a zajištěním nutných administrativních úkonů byla pověřena Sekce Útvar rozvoje hl. m. Prahy magistrátu, informace o projednávání dokumentace o vlivu na životní prostředí pro tento záměr byla veřejnosti oznámena vyvěšením na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy od 4. února 2002 do 6. března 2002. Po celé toto období byla dokumentace uložena na sekci Útvaru rozvoje Magistrátu hlavního města Prahy k nahlédnutí pro veřejnost. V zákonem stanovené lhůtě nedošlo žádné vyjádření veřejnosti. Předložená dokumentace hodnotí z hlediska vlivu na životní prostředí záměr výstavby rezidenčního a administrativně - obchodního centra, které je situováno mezi ulicemi Evropskou, Liberijskou a Kladenskou v Praze 6 na Bořislavce. V navrženém komplexu se předpokládají obytná funkce, obchodní funkce a kancelářské funkce.Dokumentace hodnotící vliv uvedeného záměru z hlediska životního prostředí byla dána k posouzení již na podzim roku 2001, ještě před přijetím stanoviska hlavního města Prahy ale byla z projednávání stažena. Po úpravách byla postoupena k novému projednání. Záměr je v souladu s platným Územním plánem hl. m. Prahy pokud jde o závazné funkční regulativy, které jsou stanoveny pro území se smíšenou funkcí obchodu a služeb (SVO). V záměru navržená výjimečně přípustná funkce bydlení má v této lokalitě svoje opodstatnění a lze s ní souhlasit.V dotčeném území byla úpravou územního plánu v červnu 2001 zrušena předepsaná míra využití území za účelem umožnit umístění stavby dle tehdy platného územního rozhodnutí. Předkládaná dokumentace znamená změnu, která je možná pouze za podmínky, že nepřinese zvýšení zátěže území oproti původnímu návrhu. Jako nedostatek se tedy jeví podle vyjádření fakt, že posuzovaná dokumentace se srovnáním s původním územním rozhodnutím nezabývá.Hrubé podlažní plochy v předložené dokumentaci činí celkem 79 570 m2, čímž převyšuje původní územní rozhodnutí o téměř 20 000 m2. Podstatný nárůst kapacity oproti původnímu územnímu rozhodnutí lze konstatovat u obytné funkce a u ploch pro garáže a technické zázemí. V kapacitě nadzemních ploch jsou ale dodrženy regulativy dané původním územním rozhodnutím. Rozšíření obytné funkce je v souladu s požadavkem na zachování rezidenčního charakteru lokality. Návrh vykazuje nadměrné potřeby pro parkování.Ve vyjádření je konstatováno, že navrhovaná stavba je jak svými kapacitami, tak působením vnějšího objemu v lokalitě předimenzovaná. Navržený soubor po hmotové stránce netvoří přechod mezi stávající rezidenční vilovou zástavbou a kapacitní zástavbou Červeného vrchu, nýbrž vytváří novou dominantu v území. Míra využití území dosahuje nejvyšší koeficienty míry využití území stanovené metodikou územního plánu z hlediska podlažních ploch, zatímco koeficient zeleně je pod hranicí minimálního koeficientu pro danou míru využití území. Tato situace vyplývá z respektování kapacit původního územního rozhodnutí. Po seznámení se všemi okolnostmi uvedenými v předložené dokumentaci doporučuje SÚRM MHMP, aby hlavní město Praha souhlasilo s předloženým záměrem, ale aby v rámci zpracování posudku na předloženou dokumentaci, eventuelně v rámci územního řízení, požadovalo dořešení všech uvedených připomínek. Důvodem požadavku je především snaha města o vyjasnění otázek spojených s dopravní obsluhou. Vyjádření hl. m. Prahy uvádíme v příloze.

Přílohy:
The European Gate.rtf (Vyjádření hl. m. Prahy)