Dům Na Florenci čeká rekonstrukce

Rada hlavního města Prahy dnes vzala na vědomí záměr společnosti TRADE CENTRE PRAHA a.s., pronajmout na dobu dvaceti let, s možností prodloužení doby nájmu o dalších dvacet let, objekt č.p. 1023, Na Florenci 21, Praha 1, k.ú. Nové Město, společnosti U Hájků a.s. a schválila záměr pronájmu této nemovitosti společnosti U Hájků a.s. na dobu dvaceti let s možností prodloužení doby nájmu o dalších dvacet let, za roční nájemné ve výši 77 000 EUR, valorizované inflačním indexem SRN a za dalších smluvních podmínek dle podstatných náležitostí uvedených v příloze č. 1 tohoto usnesení. Souhlasila rovněž s použitím zálohy na nájemné na obstarání náhradních bytů a na náhrady formou odstupného za uvolnění bytů, vyplaceného nájemcům bytů v objektu až do celkové výše 18 milionů korun.
V důvodové zprávě k  uvedenému usnesení rady HMP byl mj. podrobně popsán technický stav objektu včetně možností jeho obchodního využití, které lze stručně shrnout do následujících bodů: Objekt má dlouhodobě zanedbanou údržbu, technické vybavení odpovídá stáří budovy a nekoncepčnímu provádění úprav. Užitná hodnota palácových prostor v 1. patře včetně přístupového schodiště s dekorovanými stropy a ve své době nadstandardní povrchovou úpravou je předdefinována památkovou ochranou. Tyto plochy nelze dále členit a proto nikdy nebudou mít klasický administrativní charakter na rozdíl od prostor ve 2. a 3. patře palácového traktu. Domovní schodiště v severním křídle obsluhuje 9 bytů v přízemí až 3. patře. Jejich dispoziční uspořádání je nekoncepční, provizorní a naprosto nevhodné. Mají přístupné sociální zařízení přes společné komunikace a značně rozdílný standard a komfort.
Celkové roční tržby z nájemného z bytů a nebytových prostor objektu byly v roce 1999 celkem 1 896 tis. Kč při nákladech 682 tis.Kč. Ukončením nájmu nebytových ploch soukromou střední školou z důvodu plánované revitalizace vnitrobloku k 31.8. 2000 se tržby z nájemného snížily na úroveň 478 tis. Kč ročně. Po dobu správy objektu společností TCP a.s. se nepodařilo získat na nebytové prostory žádného nového nájemce, i když jejich akvizice byla prováděna průběžně jak pracovníky TCP a.s. tak i prostřednictvím realitních kanceláří. Jednání s potenciálními zájemci vždy skončila u jejich požadavku na zlepšení technického stavu objektu a jeho okolí, a to ze strany vlastníka objektu.
Vzhledem k tomu, že v objektu Na Florenci 21 je v současné době mimo volných nebytových prostor ještě 9 obsazených bytů s regulovaným nájemným a tudíž nelze objekt pronajmout jako celek, připravila TCP a.s. se společností U Hájků návrhy dvou smluvních vztahů, a to smlouvu o spolupráci při přípravě dohodnutých změn objektu a budoucí nájemní smlouvu.
Smlouva o spolupráci řeší jednak spolupráci budoucího pronajímatele a budoucího nájemce v období projektové a inženýrské přípravy dohodnutých změn objektu do doby vydání pravomocného stavebního povolení, které by mělo být vydáno v termínu do 30.6. 2002. Dále smlouva o spolupráci definuje postup pro uvolnění obsazených bytů tak, aby mohl být následně pronajat objekt jako celek: Po uzavření smlouvy o spolupráci složí budoucí nájemce budoucímu pronajimateli zmíněnou zálohu na nájemné ve výši 18 milionů korun. Pronajimatel bude moci tuto zálohu čerpat na obstarání náhradních bytů, respektive na odstupné stávajícím nájemníkům tak, aby nejpozději do 31.5. 2002 byl celý objekt uvolněn a očištěn od práv třetích osob.